景気後退が叫ばれる昨今。

新築住宅の売れ行きが落ち込んでいるのを尻目に、中古住宅が今注目されている。住宅の平均寿命が長い欧米諸国と比較して、新築重視の傾向が非常に強かった日本で、この中古市場の盛り上がりは一体なぜ！？人気の秘密をご紹介。

かつては新築重視の政策がとられていた日本。中古住宅購入の場合では、特に住宅金融公庫からの融資に制約が大きかった。最も低金利での適用は難しく、返済期間も最長30年と短め。住宅ローン減税でも、マンションでも築25年以内という制限がつき、中古住宅の足かせとなっていた。

この中古市場重視への転換期は2005年。公庫融資に代わる「フラット35」の登場で、築年数に関する制約が撤廃された。翌年「住生活基本法」が施行され、中古住宅の流通シェアなどの増加目標が掲げられた。

住宅ローン減税も新耐震基準を満たせば、築年数の制限はなくなり、新築と中古とで存在した融資の面での隔たりがほぼ解消し、これが今の中古市場の盛り上がりの大きな追い風になっている。

不動産の価格は、新築の販売時が一番高い。これは単に「新しいから」という理由だけでなく、新築販売時の広告宣伝費（モデルルーム設置費、案内スタッフの人件費、チラシ配布費用など）が上乗せされていることも原因だ。

中古住宅なら、年数経過による単純な価格下落だけでなく、こういった広告宣伝費も抑えられるので非常にお得感が高い！マンションの場合なら、前オーナーの修繕積立金もそのまま受け継ぐことができる。

これなら、余った予算でこだわりのオリジナル住宅へリフォーム・リノベーションが可能だ。他と違う個性的な家に住むことができ、古い家の趣を活かした隠れ家的リノベーションといった選択肢も増えるので、新築購入とはまた違ったマイホーム所有の喜びが生まれるかも。

数に限りがある新築マンションと違い、幅広い価格帯で、どんなエリアからでも探す事ができるのも、中古マンションの魅力だ。憧れの街、自分の生まれ育った街、好きな街に住みたい！という方だけでなく、通勤の利便性、お子さんの学区にこだわりがある方もたくさんいるはず。

せっかくのマイホーム、幅広い選択肢のある中古住宅をチェックしない手はない！どうしても新築！と言い切らずに、こだわりのエリアで中古住宅を探して、新築同様のピカピカリフォームするというのも賢い選択の一つと言えるだろう。

新築物件のほとんどは、完成前に販売されている。モデルルームやモデルハウスで確認することはできるが、周辺環境や近隣の住民、管理の状況などは確認できない。

この点、中古住宅の場合は実際に内見して情報を集めたり、まだ前オーナーが居住中であれば、直接暮らしぶりを聞いてみることもできる。

特にマンションの場合は、エントランスやゴミ置き場などの共用部分の管理状況が住み心地に大きく影響するものだ。周辺環境も、建物と違って自分で手を入れることのできないもの。大きな買い物なので、この目で見て買うことはとても大切だ。

一般的に、新築よりも中古の方が、時間的な値下がり率は低い。新築ではわずか数年で価格が大きく下がってしまうことも多い。中古であれば、新築時と比べるとすでに値下がりした後で買うことになるので、大きな値下がりは生じにくい。むしろ駅近などの人気条件を備えていたり、地価の上昇があったエリアなどでは、値上がりすることも・・・。

住み替えを検討するなら、中古からスタートした方が資金面では堅実といえるだろう。出産や、子供の独立、両親との同居など、家族構成が変わればライフスタイルも変わる。臨機応変に対応できる面では、中古のメリットは大きい。

逆に住み替える先としても、中古であれば、購入から入居までの期間が短く済むことが多い。新築の未完成物件などは、購入から入居まで2年程かかることもある。この点も中古住宅購入のメリットといえる。

今回は、中古住宅の魅力を5つのポイントから紹介した。

新築と中古の垣根がなくなりつつある今、「絶対新築じゃなきゃ嫌！」なんてもったいないかも！？中古マンション・中古戸建てを見てみれば、あなたの住宅購入の選択肢がぐっと広がるはず！

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(株)エステートサーチは全国エリアの不動産公正取引協議会助会員です。