賃貸VS持家

景気後退、デフレ不況、年金問題、少子高齢化…。なんだか暗いニュースばかり。

不動産の購入を考えている人も、きっと不安に思っている人も多いはず。ただ、今が不動産価格が下がっている今、「買い時」と判断している人も増えているようだ。不動産は一生に一度の大きなお買い物。

しっかりと知識を付けてからマイホーム購入を検討しよう！

賃貸生活には無い、不動産所有のリスク

不動産所有には少なからずリスクがある。まずはそれを念頭に置こう。

まず、不動産自体の資産価値下落のリスク。国内では地価の下落傾向が続いている。この地価動向の未来予測ができない上に、少なくとも「建物」としての価値が低下していくのは避けられない。また地震などの天災によるリスクだってある。

また、購入にあたり、ローンを組む。この借り入れ金利の上昇リスクと、収入が減少することによる返済負担増加のリスクが生まれる。金利上昇リスクは固定金利で借り入れを行うことで防止できるが、目先の金利は変動の方が低いので、どちらで借りるのが安くつくのかは考え物だ。

収入に関しても、先行きは不透明な世の中だ。いざ、何かあったとき、その不動産にいくらで、いつ買い手がつくかもわからない。取引コストもかかる。臨機応変に対応できないということは大いにあり得ることだ。

不動産を持つとどんなメリットがあるの？

リスクの高い不動産の購入ではあるが、購入に至った経緯はどんなものがあるのか。

様々な理由があるはずだが、少しご紹介しよう。

中古市場重視の政策が追い風に！
やはり、一般的な賃貸物件よりは、分譲の物件の方が設備が良いものが多い。

壁が厚かったり、共用部分、ゴミ置き場や廊下、エレベータ等の施設も分譲の方が管理されている。それは管理組合があり、賃貸に比べると住んでいる人の意識が高いから、とも言えるだろう。たまたまモデルルームを見にきて、つい気に入って衝動買い、なんていう人も意外に存在する。もちろん高い買い物だが、賃貸への不満や、マイホームへの憧れや羨望が決断を早くしてしまうのかも。

また、持ち家であれば、自分好みの空間作りが可能だ。注文住宅に限らず、価格の手頃な中古マンション、一戸建てをリノベーションして、オリジナルの居住空間を確保したい、と考える人も多いようだ。
家賃をいつまで払う？持ち家の安心感を。
賃貸生活は、ライフスタイルに合わせて、住む場所を変えたり、広い物件に移りすんだり、ということが容易で、柔軟であるといえる。とはいえ、いくら家賃を払い続けても、決して手元に資産が残ることはない。老後のことを考えると、持ち家の方が安心できるというのは間違いないだろう。
持ち家のリスクを抑える、中古戸建てという選択。
もちろん、買ったからといって、老後までずっと住むという人ばかりではない。

子どもが独立したら売って住み替えたいと考えている人は多い。そんな人は、値下がりしにくく、転売しやすい中古の一戸建てを検討するようだ。ほとんど土地の値段のみで購入できる場合も多く、いざ売る場合にも土地としての資産価値は確保できる。

地価が下がり、値段が買値の半分になっても、ある程度の期間住んでいれば、家賃を払うよりは安いので、購入に対するリスクはかなり抑えられるのだ。
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